Покупка дома становится фантастикой – со следующего месяца цены станут еще дороже |

Еще 2020Не исключено, что с 2021 года лица, занимающиеся строительной деятельностью, будут облагаться налогом на добавленную стоимость и налог на прибыль, а также резкий рост цен на рынке строительных материалов с 2021 года, что неизбежно повлечет рост цен на рынке жилья. столицы. В прошлом году появление других факторов, которые приведут к росту цен, привели к тому, что рост цен оказался выше ожидаемого.

По данным Госкомстата, в 2022 году цены на квартиры по стране выросли на 5,8 процента по сравнению с 2021 годом. В частности, цены на квартиры из первых рук выросли на 6,1 процента, а на другие – на 5,8 процента. В 4 квартале 2022 года по сравнению с соответствующим периодом 2021 года стоимость квартир увеличилась на 8 процентов. Но, по мнению экспертов, в прошлом году Баку Цены на квартиры в городе выросли еще больше.

Интересно, квартиры могут подешеветь? Или, наоборот, цена продолжит расти?

Эксперт по имущественным вопросам, комментируя ситуацию на рынке жилья Рамиль Османлы сказал, что прошлый год ознаменовался фантастическим ростом цен. Годовой рост цен на рынке жилья был близок к 30 процентам, что является самым высоким показателем за последние 15 лет: «Обычно анализ лет после девальвации показывал, что изменение цен на рынке недвижимости адекватно общий экономический рост в Азербайджане. То есть были однозначные изменения цен. Максимальный прирост составил 5-6 процентов. Но в прошлом году в этой области был зафиксирован очень фантастический показатель».

Наш собеседник говорит, что Баку рост цен наблюдался во всех районах города: «Наблюдения показывают, что цены на квартиры выросли больше всего 20Те до 0 тысяч манатов. Баку по самой высокой цене в городе предложение квартиры расположены в районах так называемой «первой зоны». Здесь средняя стоимость 1 квадратного метра квартир в новостройках достигает 7-8 тысяч манатов в неотремонтированном состоянии. В случае ремонта цена немного выше. Самые дешевые квартиры, конечно же, в районах за городом. Сюда входят регионы Хазар и Пираллахи. Также, Абшерон в некоторых районах района. «Средняя стоимость 1 квадратного метра квартир в этих районах начинается от 750-800 манатов».

Объясняя причины подорожания, эксперт отметил, что большую долю приходится на увеличение объемов ипотечных кредитов и ремонтных работ в некоторых районах страны. Р. Османлы считает, что от оккупации свободно часть средств, направляемых на восстановление разрушенных территорий, направляется на рынок недвижимости, и в результате приток денег приводит к росту цен на рынке. В то же время экономическийполитический–военный на фоне факторов, в результате притока людей и денег в страну из Украины, России, очень серьезного роста цен на потребительском рынке страны, роста инфляции и т.д. причины влияют на рост цен в целом.

Р.Османлы отметил, что рынок жилья в настоящее время стабилен. Как количество операций покупки, так и продажи несколько уменьшилось, что характерно для начала года, и рост цен в этом направлении также прекратился: «Но я думаю, что ситуация, вероятно, изменится после активизации отдельных участников рынка. Это все равно не произойдет до конца этого месяца. Вероятно, мы сможем наблюдать динамику на рынке жилья с первой половины февраля».

Эксперт Эльнур Фарзалиев разделил мнение коллеги и отметил, что в прошлом году на рынке недвижимости произошло серьезное оживление. По его словам, подорожание произошло в основном в старых домах – “хрущевках” и других домах, срок службы которых истек. Таким образом, рыночная стоимость квартиры в новостройках, которая предоставляется гражданину взамен при сносе, выше, чем в старых домах. Даже в этом отношении в апартаменты спрос увеличился. Если посмотреть на сегодняшние цены, то если еще два года назад однокомнатную квартиру «хрущевки» можно было купить за 60-65 тысяч манатов в старых домах возле любой станции метро Баку, то сегодня эта цена выше примерно 80 тысяч манатов. . Я думаю, что повышение цен на старые дома искусственно».

Э.Фарзалиев о прошлогоднем повышении цен Россия–Украина Он также коснулся роли войны. Однако его мнение по этому поводу отличается от мнения коллеги: «Сформировалось представление, что будет массовый поток из этих стран и они будут покупать эти квартиры со скидкой. Конечно, ожидания не оправдались. Поток был слишком мал. Большинство прибывающих – азербайджанцы, большинство из которых проживает в Баку и Азербайджан есть недвижимость в этом районе. Количество людей, купивших квартиры в Азербайджане из этих стран, составило небольшую часть от общего портфеля продаж.

Э.Фарзалиев также подчеркнул, что рост цен наблюдается в новостройках. Причина в ограниченности земельных участков под строительство многоквартирных домов в столице, в том числе в районах, близких к центру: «В результате новостроек не так много, как раньше. Строящиеся здания старые, 4-5 этажные дома снесены и построены на их месте. Это само по себе удорожает строительство и приводит к удорожанию. Дорого станции метро, ​​в районах, близких к центру, в то же время, в городе Сумгайыт, Абшерон относится к новостройкам, построенным в районе. Еще несколько лет назад квадратный метр неотремонтированной квартиры в новостройке в Хиралане можно было купить за 700 манатов, а сейчас он стоит более 900 манатов. предложение сделано”.

Эксперт добавил, что помимо квартир подорожали и частные дворовые дома. Относительно дешево в апартаменты Что касается Э.Фарзалиева, то он отметил, что такая недвижимость, как правило, находится за чертой города. предложение сделано. В пригородах Баку встречается только в частных домах, не имеющих «выхода».

По словам эксперта, в новостройках рост цен продолжится. Таким образом, как стоимость стройматериалов выросла, так и цена их растет из-за того, что земельные участки, пригодные для строительства, заканчиваются. Это удорожает строительство. По этой причине строительные компании больше не заинтересованы в строительстве новостроек в столице. Если здания начнут восстанавливать, цена будет выше. Поскольку люди не привыкли к таким ценам, строительные компании хотят, чтобы на рынке сформировалась средняя цена, а затем приступили к строительным работам: «Несколько месяцев назад распространилась новость о том, что в столице будет снесен большой участок земли. Хотя этот проект принадлежит государству, работы по сносу будут выполнять строительные компании, принадлежащие к частному сектору. Конечно, для того, чтобы они начали работы по сносу и построили на этом месте новое здание, должен сформироваться благодатный рынок и масса покупателей. То есть здания, которые будут построены, должны быть проданы, чтобы их работа не осталась незавершенной». (Кавказинфо)

Сообщение Покупка дома становится фикцией – Цены со следующего месяца станет дороже появился сначала на 24 часа.

последние новости