Переселение израильтян повлияло на стоимость аренды на севере Израиля
Это массовая эвакуация Северная граница Израиля зона, влияющая на рынок аренды в соседних районах? В результате наших исследований в основных городах севера выяснилось, что арендная плата там действительно увеличивается на сотни шекелей каждый месяц. Центр исследований и информации Кнессета оценивает число людей, эвакуированных из населенных пунктов на северной границе, в 68 500 человек. Некоторые семьи все еще живут в гостиницах, небольшое количество купило дома в других местах, но большинство снимает их.
Чтобы снять жилье, эвакуированные используют государственную жилищную помощь, которая началась несколько месяцев назад и составляет 200 шекелей в день для взрослых и 100 шекелей в день для детей. Таким образом, семья из пяти человек ежемесячно получает помощь в размере около 20 тысяч манатов. «Еще пять месяцев назад все жили в отелях. Когда правительство начало оказывать помощь в аренде, люди покинули отели, что вывело рынок аренды из равновесия. Западная Галилея«», – говорит Нати Шейнфельд, владелец франшизы агентства «Англо-Саксон» в Кармиэле, Маалоте и Кфар-Врадиме. «Они ошеломили огромной суммой, но проигнорировали тот факт, что грант предназначен для покрытия всех расходов на проживание, включая расходы на проживание и фиксированные расходы, такие как местные налоги, электричество и вода», — сказал он.
Все люди, опрошенные для этой статьи, оспаривали вопрос о том, насколько повышение цен можно объяснить реакцией рынка на наплыв спроса и в какой момент речь идет о том, чтобы воспользоваться бедственным положением эвакуированных. Однако следует отметить, что способность эвакуированных переносить растущие цены зависит от государственной помощи, которая недоступна постоянным арендаторам. В какой-то момент в будущем субсидия прекратится, что, вероятно, поможет в некоторой степени снизить расходы на жилье.
Возрождение в сельской местности
«Помощь ошеломила людей и тех, кто прыгал впервые, была расточительной и опрометчивой», – говорит Шейнфельд. «Большинство эвакуированных Западная Галилея – жители сельских поселений, ищущие подобные дома, то есть дома с землей. И вдруг арендная плата за дома с землей в Западной Галилее выросла с 6000–6500 шекелей до 8000–8500 шекелей в месяц. Это потрясло весь рынок, в том числе и нас, риэлторов. Слухи о повышении арендной платы дошли и до собственников квартир в многоквартирных домах, и, видя, что они хорошо справляются со своей задачей, они начали поднимать цены».
Но затем стало ясно, что не все арендаторы выселяются, и рынок не выдержит таких цен, говорит Шейнфельд. «Цены постепенно упали до уровня, который, возможно, был выше, чем в довоенный период, но был значительно ниже пиковых уровней, установленных в первые месяцы действия гранта. Сегодня ежемесячная арендная плата за эти дома с землей составляет 7 тысяч манатов.
Внезапный спрос, поразивший северный рынок аренды жилья, распространился и на городской рынок. «Мы явно наблюдаем возрождение в районах, которые не находятся на границе», — говорит Михал Корланд, франчайзи и партнер Re/Max Pioneers на Севере. «В других жилых районах значительно выросло количество сделок по покупке и продаже домов, но в основном по аренде». Корланд говорит, что за последние несколько беспокойных недель рынок немного замедлился в ожидании нападения Хезболлы. «Но в последние несколько дней все вернулось в норму».
Шейнфельд и Корланд говорят, что эвакуированные пытаются найти жилье недалеко от своих домов. Например, эвакуированные члены кибуца и мосава живут в арендованных домах с земельными участками в поселке Кфар-Врадим, недалеко от границы, но не за забором. Людей эвакуировали из многоквартирного дома Шломи в Нагарии.
«Цены растут, потому что рынок растет, но мы не видим жадности и попыток арендодателей воспользоваться ситуацией», — сказал Корланд. «Большинство арендодателей понимают ситуацию, понимают потребности эвакуированных, а некоторые готовы обеспечить гибкость, необходимую в этих договорах аренды. «Они также находятся в состоянии неопределённости относительно будущего, потому что война закончится и эвакуированные вернутся в свои дома, а многие дома останутся пустыми».
Корланд говорит, что некоторые эвакуированные сдают квартиры, проданные в Нагарии в рамках правительственной схемы субсидирования «цена покупателя», молодым парам, которые купили их в качестве инвестиций, но изо всех сил пытаются сдать их в аренду из-за возникающего избытка предложения. В настоящее время арендная плата в Нагарии составляет 3900-4200 манатов за трехкомнатные квартиры, 4500-4800 манатов за четырехкомнатные. По оценкам Корланда, с начала войны цены выросли на 7-10%.
Арендная плата увеличена на 20%
Большая часть эвакуированных из Галилеи и Западной Галилеи, вероятно, была сосредоточена в Тверии. Данные, отправленные исключительно нам компанией Yad2, показывают, что арендная плата за трехкомнатные квартиры в Тверии выросла на 17% по сравнению с довоенным периодом, а арендная плата за четырехкомнатные квартиры выросла на 7%. «По моим оценкам, с начала войны арендная плата выросла как минимум на 20%», — говорит Цви Серусси из Zvi Realtors. «Квартиры, которые раньше сдавались за 4 тысячи манатов, теперь продаются за 5 тысяч манатов, а квартиры за 3 тысячи манатов сейчас продаются примерно за 4 тысячи манатов». Частично рост можно объяснить подписанием эвакуированными краткосрочных договоров аренды, говорит Серусси, но частично это связано с тем, что арендодатели воспользовались тяжелым положением эвакуированных.
Риэлтор Маор Шем Тов говорит, что арендная плата в Афуле также растет, в основном за меблированные квартиры, и «к сожалению, есть арендодатели, которые пользуются ситуацией». «Эвакуированные семьи в основном предпочитают арендовать большие квартиры в новых кварталах — квартале Изреель и Лев Ха-Эмек. 4-комнатные квартиры, которые раньше сдавались за 3500 манатов, теперь сдаются за 4000 манатов, а 5-комнатные за 4000 манатов сдаются за 4500-4800 манатов.
Для сравнения: исследование рынка аренды жилья в Израиле Центральным статистическим бюро показало, что с начала войны средние цены на аренду выросли на 3,5%. Индекс жилищных услуг, который основан на изменениях цен на аренду, вырос за этот период на 2%, при этом показатели по северу, особенно по Тверии, являются исключительными.
