Зеленый свет плану строительства роскошной квартиры бывшего зятя Алиева на полуострове [Araşdırma]

Новый закон о создании искусственных земель в Азербайджане, принятый парламентом и одобренный президентом Ильхамом Алиевым в июне, считается зеленым светом для реализации плана бывшего зятя главы государства по продать элитные квартиры.

Сын российского олигарха Араза Агаларова и бывший муж Лейлы Алиевой, дочери Ильхама Алиева Эмин Агаларов воспользовался лазейкой в ​​законе и построил искусственный полуостров на Каспии. Этот проект в виде круизного лайнера, окруженного бассейнами, расположен в 30 минутах езды от Баку. Морской бриз является частью курорта.

В этом году парламент обсуждал законопроект, который позволит Агаларову законно оформить эти квартиры. Эти квартиры предлагаются специально на российском рынке.

Разрешен ли морской бриз?

На основе спутниковых снимков Google Earth и Planet Labs радио «Свобода» выяснило, что строительство нового искусственного полуострова в Каспийском море началось летом 2023 года. В настоящее время на полуострове продолжаются строительные работы. 30 мая прошлого года Агаларов сообщил российскому информационному агентству ТАСС, что стоимость этого проекта составляет 200-250 миллионов долларов. “Если я получу ваше разрешение, я немедленно начну над этим работать”, – подчеркнул он.

Снимки, сделанные Planet Labs в октябре 2023 года, показывают, что строительство искусственного полуострова уже ведется. В этом году видно, что окончательное изображение полуострова взято из снимков от 17 апреля.

Согласно новому закону «О создании искусственных земельных участков в части Каспийского моря (озера), принадлежащей Азербайджанской Республике», утвержденному за подписью президента Алиева, Министерство экологии и природных ресурсов должно утвердить экологический документ об оценке воздействия на создание здесь искусственного земельного участка. В запросе Радио Свобода в министерстве сообщили, что этот документ от компании, создавшей искусственный полуостров, до сих пор не принят и не утвержден. В том числе и от Агаларова или его компании.

Депутаты, представляющие правящую партию «Ени Азербайджан» (ПЕА), отказались отвечать на вопросы радио «Свобода» о влиянии нового закона на полуостров «Лайнер мечты».

Еще месяц назад в законодательстве Азербайджана не указывалось, какое именно учреждение несет конкретную ответственность за работу, проделанную Агаларовым. Потому что он вел строительство на территории, принадлежащей водному фонду – внутри Каспийского моря, а прежнее законодательство дает государственным органам право контролировать только земельную территорию.

Название какого-либо здания, связанного с искусственным полуостровом «Caspian Dream Liner», который будет построен с лета 2023 года, не упоминалось в разрешениях на строительство, выданных «Sea Breeze» Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству Азербайджана. Хотя комитет принял наш запрос о компании, он не ответил. Исполнительная власть города Баку не ответила на запрос относительно строительных работ до публикации материала. Информированный источник, близкий к госструктурам Азербайджана, сообщил Радио Свобода, что “Си Бриз” не было дано такого разрешения, но этот случай может стать “исключением”. Источник не предоставил дальнейших подробностей.

В Генеральном плане Баку, который был представлен в последний день прошлого года и отражает запланированные до 2040 года строительные работы, искусственного полуострова нет. Однако к моменту публикации документа искусственный полуостров Агаларова уже строился. Окрестности полуострова, принадлежащие «Си Бриз», показаны как туристическая и крупная коммерческая зона.

Каспийские мечтатели

Примерно через год после создания искусственного полуострова Милли Меджлис в апреле этого года «О создании искусственных земельных участков на участке Каспийского моря (озера), принадлежащем Азербайджанской Республике» Он обсуждал закон. Закон был быстро принят в трех чтениях примерно за месяц. В день принятия этого закона радио «Свобода» задавало вопросы депутатам перед парламентом.

«Конечно, было бы хорошо, если бы все делалось со ссылкой на закон. Но спасибо и на этом. Мы создали законодательную базу, чтобы ее создание не было незаконным».– заявил депутат Тахир Керимли и добавил, что новый закон не дает права собственности на искусственные земли тем, кто их создал: «Он (Агаларов) просто арендовал землю».

Милли Меджлис принял этот законопроект 7 мая. Представители правительства говорят, что этот шаг необходим для привлечения инвесторов. Начальник управления работ Государственного комитета по градостроительству и архитектуре Рашад Исмайлов говорит, что для привлечения инвесторов Азербайджан планирует создать искусственные земли на берегу Каспийского моря.

Хотя некоторые депутаты подчеркнули, что искусственно созданные земли останутся государственной собственностью и могут быть просто сданы в аренду компаниям, закон дает инвесторам, в том числе Агаларову, привилегию не платить арендную плату после завершения строительства.

Здание под названием «Caspian Dream Liner» планируется построить к 2027 году. Судя по объявлениям об аренде близлежащих баз отдыха, можно предположить, что освобождение от арендной платы этого проекта принесет Агаларову около 12 тысяч долларов ежегодно.

«Инвестор знает цену своим деньгам. Он инвестирует не только ради налоговых льгот»– сказал экономист Спикер Джафарли Он рассказал Радио Свобода, что большая часть деловых отношений в Азербайджане связана с крупными чиновниками и людьми, занимающими высокие должности.

«Эти сектора бизнеса также легче используют эти преимущества, потому что у них нет других проблем. Никаких проблем, связанных с доверием, правами, защитой, нет. Поэтому они используют этот вид уступок более удобно и быстро».– сказал Джафарли.

Администрация президента не ответила на вопросы Радио Свобода. Агаларов и принадлежащая ему компания «Си Бриз» не ответили на вопросы, поднятые в ходе расследования.

Кто рекламирует Sea Breeze?

Радио Свобода опубликовало в социальных сетях фотографии людей, принадлежащих к близкому окружению Агаларова, относящиеся к июню 2023 года, накануне строительства искусственного полуострова до принятия закона. На фотографиях президент Азербайджана Ильхам Алиев, первая леди и Агаларов были замечены на курорте Sea Breeze. Информация об этой встрече не была размещена на официальной странице И.Алиева.

Рекламу апартаментов Sea Breeze Caspian Dream Liner можно также увидеть на странице в Instagram журнала Nargis Magazine, принадлежащего Наргиз Пашаевой, сестре первой леди Азербайджана.

Представители «Си Бриз» участвовали в различных мероприятиях в России и рассказывали об инвестиционных возможностях в проектах недвижимости. Одно из таких мероприятий прошло 20 и 21 апреля под названием «Зачем и как переехать в Страну Огней». В марте прошлого года Э.Агаларов представлял Россию, Турцию, ОАЭ, Израиль и др. на инвестиционном форуме, посвященном перспективам «Си Бриз» в Баку. выступил перед 250 гостями из разных стран. Как сообщает ТАСС со ссылкой на Агаларова, стоимость проекта может достичь 1 миллиарда долларов в ближайшие годы.

На сайте “Си Бриз” указано, что представитель компании провел презентацию в московском отделении “Росбанка” 26 апреля этого года. Росбанк принадлежит Владимиру Потанину, одному из богатейших людей России. Поскольку Потанин считается одним из главных сторонников Кремля, его имя внесено в санкционные списки США и Великобритании 3D865734465565260%26set%3Da.492993329506044%26type%3D3&show_text=false&width=500.

«Форбс» В своем отчете за 2022 год компания показывает Азербайджан как популярное направление среди российских инвесторов и заявляет, что российские покупатели недвижимости представляют собой отдельную целевую аудиторию.

Юрист по правам человека Асабали Мустафаев Комментируя закон об искусственных земельных участках, он сообщил Радио Свобода, что, поскольку принадлежащий Агаларову полуостров был построен до принятия закона, возникает вопрос – потребует ли государство от Агаларова актуализации документов проекта?

“Они [Ağalarovdan] попросят ли его предоставить разрешительные документы? Я предполагаю, что этого не произойдет. Этот этап он уже давно прошел. Поэтому я не могу сказать, как он будет легализовать свою собственность, построенную на этом полуострове? Потому что этого вопроса нет в законе, и такая практика не известна».он сказал.

Название территории курорта «Си Бриз», включающей проект «Лайнер «Каспийская мечта», также фигурирует в решении Европейского суда по правам человека в отношении Азербайджана. 18 февраля 2021 года суд постановил, что правительство Азербайджана должно выплатить компенсацию в размере 284 тысяч 690 долларов 18 людям, чьи сады были незаконно проданы тогдашним родственникам президента Ильхама Алиева. Впервые об этом OCCRP сообщил. В 2007 году эта земля была сдана в аренду муниципалитету Нардарана, который, в свою очередь, продал ее российской компании «Крокус Групп». Вскоре на этом месте был построен «Си Бриз».

Агаларов и “Си Бриз Резорт” не ответили на просьбу Радио Свобода прокомментировать этот вопрос. В компании “Агаларов Девелопмент” заявили, что в данный момент не могут ответить на запрос “из-за большого количества проектов”.

До Агаларова была попытка создать искусственный остров на Каспии. Нахчыванский бизнесмен Ибрагим Ибрагимов (Неграмлы) начал строительство «Каспийских островов» в 2011 году. Менее чем через четыре года, в 2015 году, строительство искусственных островов было остановлено из-за заявления о том, что владелец задолжал Международному банку 57 миллионов долларов, а Ибрагимов был допрошен правоохранительными органами. Позже он сообщил прессе, что выплатил долг государству. И.Ибрагимов, как и Э.Агаларов, начал свой проект без закона, и у него, как и у Агаларова, не было главного документа, разрешающего строительство на Каспии, – экологической экспертизы, утвержденной Минэкологии. Проект И.Ибрагимова уже давно не работает. Напротив, строительство корпусов Агаларова в проекте «Лайнер Каспийской мечты» продолжается. Согласно новому закону, принятому Милли Меджлисом, если строительство объектов на искусственно созданной земле не будет завершено в течение шести лет, право аренды теряется, и официальный Баку получает возможность предложить эту искусственную землю другим инвесторам.

Радио Свобода