В каком виде должен проводиться снос старых зданий в столице? |

Около 15 лет назад Азербайджан стали получать большие доходы от нефти, и на этом фоне лицо Баку начало меняться.

В последние годы в столице проведены масштабные работы по благоустройству и строительству, реализованы инфраструктурные проекты, построено большое количество многоэтажных жилых домов.

В большинстве случаев эти здания были построены за счет сноса старых 1-2-этажных частных домов, срок службы которых истек, и этот процесс продолжается до сих пор. Однако опыт показывает, что процесс сноса ветхих домов, переселения жильцов, предоставления квартир гражданам в строящихся домах совсем не прост. Между людьми и предпринимателями возникает неудовлетворенность.

В каком виде должен проводиться снос старых зданий в Баку?

Своим мнением поделился эксперт рынка недвижимости Эльнур Фарзалиев.

Эксперт говорит, что недовольство строительных компаний и граждан при сносе ветхих строений является одной из самых актуальных проблем рынка недвижимости.

«Распоряжением Кабинета Министров №86 с 2016 года начат процесс сноса зданий, вышедших из эксплуатации, в Баку и замены их новостройками. С того года многие здания в Баку были снесены, а новые построены и переданы гражданам. Срок действия большинства старых зданий в Баку истек. Строительные компании приступили к сносу зданий с большими дворами. По этой причине прекратился снос зданий, срок эксплуатации которых подошёл к концу. На следующем этапе МЧС (МИД) стали разрешать снос зданий, зарегистрированных как поврежденные. В Баку в аварийном состоянии находятся не только многоквартирные жилые дома, но и индивидуальные дворовые дома. На улице Тебриз, в Ясамале, в районе, известном как «Папанин», стоят старые дворовые дома, отслужившие свой срок и портящие общий эстетический вид города. Их снесли, а вместо них планируется построить многоэтажные дома”, – сказал он.

По словам Э.Фарзалиева, основная причина проблем, возникающих при сносе старых зданий, заключается в том, что граждане не доверяют строительной компании:

«Строительная компания ведет переговоры с горожанами о сносе старых построек. В настоящее время в большинстве случаев граждане не доверяют строительным компаниям. Гражданин в чем-то прав. Все документы, связанные со сносом старых зданий, строительные компании получают от соответствующих государственных органов. Если документы не собраны, здание находится в аварийном состоянии. МИДбез заключения, если строительство не разрешено, нельзя сносить старое здание и строить новое. Самая большая ошибка компаний в том, что они не знакомят граждан с этими документами. Считаю, что если здание находится в аварийном состоянии и его нужно снести и построить новое, если собраны все документы, связанные с его ветхостью, приказ и проект здания, и если эти разрешительные предоставленные соответствующими государственными учреждениями, то переговоры с гражданами должны вести представители этих государственных учреждений, а не строительных компаний. Тот представитель должен сообщить гражданину, что мы, как государственное учреждение, приняли решение о сносе этого здания и гарантируем, что это здание будет снесено в такой-то день, а новое будет передано вам в такой-то день. свидание. Что больше беспокоит граждан, так это отсутствие этой гарантии. Если эта гарантия будет предоставлена ​​госорганом, жители без проблем освободят свои дома и переедут в съемные дома. Потому что этот процесс выгоден и жителям. Так, им будет предоставлена ​​более ценная и лучше отремонтированная квартира, чем новостройка и предыдущая. В этом процессе должны быть установлены определенные критерии. Следует определить, сколько квадратных метров квартир будет отдано в обмен на какую квартиру.

Эксперт сказал, что в Баку есть здания, в которые въехала часть жителей, но снос здания не может быть осуществлен, потому что несколько жителей не выселились.

«Строительная компания переселенцам обязательный платит арендную плату. С другой стороны, компания берет на себя обязательство перед ними, что здание будет построено и передано вам на определенный срок. Но отказ других жильцов выселиться из здания нарушает обязательство строительной компании. И вот, 4 года прошло, а жители не могут переехать в свои дома. Государственным учреждениям следует принять меры по ускорению процесса демонтажа зданий и дворовых домов, вышедших из эксплуатации. Если строительные компании не будут заинтересованы в этом сносе, сносить то здание будет некому, а эти ветхие здания станут еще более ветхими и станут источником опасности».

“Не так давно появились сообщения о том, что в Баку будет снесено 132 тысячи зданий. Эти сообщения полностью ложны. Потому что в столице всего 11 тысяч зданий с истекшим сроком эксплуатации. Вообще говоря, 20С 2000 года в Баку построено до двух тысяч новых зданий. Есть и другие постройки максимум на 15 тысяч. Поэтому сегодня Баку а также Абшерон на его территории нет 132 тысяч строений», – добавил Э.Фарзалиев. (Отчет)